ДНТ «ЖЕМЧУЖНЫЙ»

В последние годы альтернативой старым щитовым дачным домикам и шести соткам стали загородные коттеджи в организованных дачных поселках, где живут круглый год те, кто хочет и может себе позволить полностью отказаться от шума городского.

Сегодня вряд ли кто-то станет оспаривать преимущества организованных дачных поселков. Подавляющее большинство из них уже на момент начала деятельности имеют утвержденный проект развития. К ним проводятся все необходимые коммуникации — природный газ, электричество, водопровод, канализация, линии связи.

Как правило, дачные поселки нового типа охраняются, на их базе создаются службы эксплуатации, которые берут на себя все хлопоты по содержанию коммуникаций, общественной зоны, озеленению и поддержанию чистоты на улицах. Сейчас при разработке проектов новых дачных поселков в них все чаще закладываются элементы социальной инфраструктуры: магазины, кафе, спортивные центры, центры детского досуга и т. д. Теперь и в Новосибирской области стали появляться новые дачные адреса, в отличие от стародачных мест абсолютно комфортабельные и обладающие всеми преимуществами коттеджных поселков.

Колыванский район давно является излюбленным местом садоводов и дачников, издавна создававших здесь свои товарищества, и позволяющих использовать их инфраструктуру.

Дачный поселок «Жемчужный» проектируется именно как дачный поселок нового типа, по аналогии с организованными коттеджными поселками.

Дачный поселок расположен в Колыванском районе в непосредственной близости от п. Рыбачий в 20 минутах езды ( 17 км) до пл. Калинина в г.Новосибирске по Мочищенскому шоссе и Северному объезду. Близкое расположение поселка от города Новосибирска и хорошая доступность делают его отличным местом для отдыха на выходных или более длительного, в том числе и постоянного круглогодичного, проживания с возможностью быстро доехать до места работы в городе. Дачный досуг на своей земле можно разнообразить прогулками по лесу, собиранием ягод и грибов —. А менее чем в 1 км Вас ждут купание и рыбная ловля на реке Обь.

С двух сторон участка проходят второстепенные дороги грунтово-щебеночного покрытия в хорошем состоянии, что обеспечивает прекрасную доступность автомобильным транспортом или рейсовым автобусом от г. Новосибирска.

Правоустанавливающая документация ДНТ:
- Кадастровый план
- Постановление Колыванского района о предоставлении земельного участка в аренду для ведения дачного хозяйства ДНТ «Жемчужный»
- Договор аренды земельного участка

Статус земельных участков:
Земельные участки находятся в категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «под дачное строительство», с правом возведения жилого дома и с правом регистрации по месту проживания в нем».

Предоставление земельных участков членам ДНТ:
Правлением ДНТ утвержден и согласован в администрациях Соколовского сельсовета и Колыванского района проект организации и застройки территории дачного товарищества.

При вступлении в ДНТ граждане получают членские книжки, подтверждающие предоставлением им в пользование для ведения дачного хозяйства и дачного строительства индивидуального земельного участка с определенным адресом, согласно утвержденного проекта организации и застройки территории.

Исходя из смысла ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон №66-ФЗ), приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регулируется ст. 28 Земельного кодекса РФ. Предоставление садоводам, огородникам или дачникам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату и может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.4 ст. 14 Федерального закона №66-ФЗ, после утверждения проекта организации и застройки территории объединения и вынесения данного проекта в натуру членам дачного общества предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Таким образом, после вступления в ДНТ, и оформления необходимых землеустроительных документов (кадастровый план индивидуального участка, межевание и определение границ), члены ДНТ «Жемчужный» при содействии Правления товарищества вправе обратиться в установленном Федеральным законом №66-ФЗ порядке в Администрацию Колыванского района с целью приобретения индивидуального участка в свою собственность.

В настоящее время межевание индивидуальных участков, согласно проекта организации и застройки территории, полностью завершено землеустроительной организацией, границы участков согласованы с Администрацией Колыванского района.

Вынос проекта в натуру будет завершен в июле 2010 г.

Ведутся работы по постановке на кадастровый учет индивидуальных участков и оформление на них кадастровых планов, необходимых в дальнейшем для приобретения членами ДНТ участков в собственность.